Gli amministratori non sono tutti uguali
Data pubblicazione: 22/2/2008 12:27:34
Gli amministratori non sono tutti uguali
Siete sicuri della qualità del servizio svolto dal vostro amministratore?
Sapete come lavora l' amministratore che tutti gli anni, magari da troppi anni, chiede ed ottiene la riconferma in assemblea, sulla base di una "impressione" di onestà e correttezza?
Come fa i vostri conti?
Come paga i vostri debiti?
Dove tiene i vostri soldi?
Quanti soldi ci sono nella cassa del vostro condomìnio alla data di chiusura del rendiconto?
Chi sono i vostri professionisti e i vostri fornitori?
Chi, effettivamente, fa la vostra contabilità?
....ma forse non vi interessa! Vi interessa soltanto pagare "di meno" il vostro amministratore!
Quando chiedo: "Quanto di meno?"
La risposta è: "Il meno possibile!"
Chi pensa così è un fabbricante dei propri guai!
La professionalità non si improvvisa e si paga!
Se non volete pagare "abbastanza" il vostro amministratore, non potrete pretendere che lui non si metta d' accordo con i vostri fornitori e percepisca una percentuale sulle fatture che paga per vostro conto.
Ma NON BASTA pagare abbastanza il vostro amministratore per evitare che lui chieda ed ottenga tangenti dai vostri fornitori.
E' necessario anche CONTROLLARE il lavoro che egli svolge per mezzo di procedure di qualità.
La Community AziendaCondomìnio offre le procedure necessarie per evitare che il vostro amministratore possa percepire tangenti dai vostri fornitori.
Le procedure necessarie e sufficienti per controllare l' attività di gestione del vostro amministratore sono le seguenti:
1) Dovete chiedere di movimentare il conto corrente intestato al vostro condomìnio ESCLUSIVAMENTE per mezzo di bonifici bancari.
Di seguito vi lascio il link della procedura proposta:
Obbligo di pagamento per bonifico bancario
2) L' amministratore deve attivare SOLTANTO i fornitori e i professionisti scelti da VOI. Se voi permettete al vostro amministratore di scegliere i VOSTRI fornitori, allora essi (i vostri fornitori e professionisti) saranno riconoscenti verso il vostro amministratore, e non verso di voi.
Pertanto sarà facile per il vostro amministratore chiedere ed ottenere tangenti, che voi pagherete indirettamente, tramite le rate condominiali.
Di seguito vi lascio il link con la procedura che il vostro amministratore potrà adottare per risolvere il problema della scelta dei fornitori:
Service Level Agreement (Regole per la trasparenza della gestione)
3) Come si fa il rendiconto consuntivo? Fino ad oggi i conti ognuno li ha fatti come ha voluto!
Ogni amministratore ha assimilato le nozioni amministrative che è riuscito ad imparare e le ha applicate, il tutto nell' ignoranza generale sia delle associazioni sia delle istituzioni.
Ma oggi, invece, le regole ci sono!
La Community AziendaCondomìnio propone il proprio standard per redigere il rendiconto corretto, che potete leggere di seguito:
Rendiconto consuntivo standard AziendaCondomìnio
Se il modello suddetto il vostro amministratore non lo vuole adottare, poichè non lo riconosce, è bene sapere che anche l' ANACI ha predisposto il rendiconto consuntivo standard che propone ai suoi associati il quale, con tutti i suoi limiti, presenta quantomeno il vantaggio di essere uniforme e provvisto di note informative.
Pertanto, vi prego di chiedere ai vostri amministratori di redigere i conti secondo i regolamenti che essi stessi si sono dati.
Potete leggere e stampare il rendiconto standard ANACI quì:
Rendiconto standard ANACI; accordo del 4/7/2007
Sono consapevole che cambiare mentalità è molto difficile, ma credo che sia arrivato il momento di cambiare, perchè i tempi che viviamo non ci consentono più di non prenderci le nostre responsabilità.
Nel mercato i soldi mancano, il lavoro scarseggia, e migliaia di piccoli artigiani vanno in giro con una idea fissa: Lavorare, emettere fatture ed incassare.
Questa situazione di mercato si abbatterà su tutte le organizzazioni non controllate causando accordi illeciti, corruzione, tangenti, lavori extra non richiesti e fatture false: Il tutto provocherà aumenti di spese gravosi, che voi, nel vostro caso, pagherete per mezzo degli aumenti che incrementeranno le rate condominiali.
Se VOI non controllerete la VOSTRA gestione e vi impegnerete soltanto di pagare il vostro amministratore il meno possibile, LUI prenderà le sue contromisure (Perchè ha la capacità, l' organizzazione e il potere di farlo), e voi vedrete le vostre spese condominiali aumentare molto di più di quanto comunque aumenteranno.
Per aiutarci a risolvere questi problemi ho fondato la Community AziendaCondomìnio, e intendo costruire un modello di gestione che permetta alla gente di condividere le risorse economiche, in modo da creare valore per chi abita nella casa.
NetWork:
http://aziendacondominio.blogspot.com
http://buoneparole.blogspot.com
Statistiche: Inviato da Antonio Azzaretto — venerdì 22 febbraio 2008, 13:27
